آموزش تخصصي عمران

در تمام شهرها محلاتي وجود دارد كه نسبت به انتظارات طبيعي از يك ساختمان، ضعيف‌تر عمل مي‌كند. اين ضعف مي‌تواند در سازه و مقاومت ساختمان باشد يا اينكه در ابعاد زمين يعني كوچك بودن آن باشد. همچنين ممكن است عرض معابر يا كوچه‌ها در اين محلات كم باشد.

به اين بخش‌ها بافت فرسوده چيست گفته مي‌شود. منظور از بافت گسترده‌اي از بناها، راه‌ها، مجموعه‌ها، فضاها، تاسيسات و تجهيزات شهري يا تركيبي از آن‌ها است. در واقع بافت فرسوده محلاتي از فضاي شهري است كه پيچيدگي‌هاي اجتماعي، اقتصادي و فرهنگي مخصوص به خود را دارند .اين محلات از يك طرف از نظر اصالت فرهنگي و معماري داراي ارزش هستند و از طرف ديگر به علت فرسودگي شديد، نبود دسترسي مناسب به خدمات شهري و بهداشتي، وجود مشكلات اجتماعي و امنيتي و آسيب‌پذيري در برابر زلزله، آتش‌سوزي با زندگي امروز شهري و شهرسازي مدرن تضاد دارند.

شهرداري براي بافت فرسوده ضوابط تشويقي بسيار خوبي را در نظر مي‌گيرد. علت اين است كه شهرداري به هر قطعه زميني بايد انشعابات گاز، آب و برق بدهد. همچنين خدمات شهري را بايد براي براي تمام ساكنين فراهم كند. از طرفي در صورت وقوع حادثه، نيروهاي امدادي و خدمات‌رسان بايد بتوانند به هر ساختمان دسترسي داشته باشند. در بافت فرسوده كه زمين‌ها ريزدانه هستند نيز شهرداري بايد اين كار را براي تمامي زمين‌ها انجام دهد. در حالي كه در اين بافت، ساختمان‌ها در قطعات كوچك قرار گرفته و مديريت بحران در هنگام حوادث سخت‌تر خواهد بود.

براي كسب اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.

افزايش روزافزون قيمت ملك از يك سو و تورم و عدم ثبات اقتصادي از سوي ديگر باعث شده است كه سرمايه و نقدينگي جامعه به سوي ملك، آپارتمان و ساخت و ساز گرايش پيدا كند. به همين دليل سازندگان، دارندگان املاك قديمي يا اصطلاحا كلنگي را تشويق به مشاركت در ساخت آپارتمان مي‌كنند.

يكي از قراردادهايي كه در دو سه دهه اخير بسيار رواج يافته، قرارداد مشاركت در ساخت است.

رويه و عرف معمول بدين شكل است كه فردي به عنوان مالك، زمين خود را در اختيار فردي به عنوان سازنده قرار مي‌دهد و سازنده تعهد مي‌كند كه مبلغي براي ساخت آپارتمان روي زمين، سرمايه گذاري كند و به نسبت سرمايه آورده شده كه براساس آن توافق صورت مي‌گيرد، طرفين در آپارتمان‌هاي ساخته شده شريك و سهيم شوند.

به عبارت ديگر، اشخاصي كه زمين دارند اما سرمايه ندارند، با كساني كه سرمايه ساخت دارند ولي زمين ندارند، شريك مي‌شوند و در زمين مالك، ساختمان را بنا مي‌كنند و به اين ترتيب در عرصه و اعيان، شريك مي‌شوند.

اين نوع معامله و توافق براي طرفين سودآور است زيرا ارزش افزوده حاصل از ساخت آپارتمان روي زمين، مبلغ قابل توجهي خواهد بود كه حتي با توجه به تقسيم آن بين مالك زمين و سازنده، ارزش كلاني براي آن‌ها ايجاد خواهد كرد.

براي اطلاعات بيشتر به سايت آكادمي عمران مراجعه نماييد.

آكادمي عمران به عنوان برترين مرجع آموزش ساختمان سازي و دفتر فني كشور، صرفا به كساني كه دنبال متخصص هستند، در 4 حوزه زير خدمات عمران ارائه مي‌دهد:

برگزاري دوره‌هاي آموزشي تخصصي براي سازمان‌ها و ارگان‌هاي خصوصي و دولتي
ساخت ساختمان در قالب قراردادهاي مديريت پيمان و مشاركت در ساخت
ارائه خدمات دفتر فني و امور پيمان
مشاوره به سازندگان، مالكين، ارگان‌هاي خصوصي و دولتي

مجموعه آكادمي عمران برترين مرجع آموزش ساختمان‌سازي و دفتر فني كشور است كه تا پاييز 1402، به بيش از 10 هزار مهندس عمران كمك كرده تا به جايگاه مناسب شغلي و درآمد مطلوب برسند. اين مجموعه علاوه بر ارائه برترين آموزش‌هاي غير حضوري كشور در اين حوزه‌ها، براي شركت‌هاي پيمانكاري، مهندسين مشاور، سازمان‌ها و ارگان‌هاي كارفرمايي نيز دوره‌هاي حضوري برگزار مي‌كند.

دپارتمان دفترفني و مديريت ادعا آكادمي عمران با نظارت مهندس علي چمن لاله و متشكل از افراد متخصص و حرفه‌اي در اين حوزه، به شركت‌ها كمك مي‌كند تا بتوانند حقوق از دست رفته خود را برگردانند. تا به امروز با تلاش و پشتكار، همگام با بخشنامه‌هاي روز گام برداشته و توانسته‌ايم نقش مهمي را در جبران خسارت‌ها، اجتناب از هزينه‌هاي تحميلي و كسب سودآوري بيشتر براي شركت‌ها را ايفا كنيم.

حتما تا به حال با يك مهندس دفتر فني در دفتر مهندسي برخورد داشته‌ايد.يكي از كارها و شغل‌هايي كه در هر پروژه به آن نياز داريم، كارشناس و سرپرست دفترفني است. در پروژه‌هاي مهم كشور، دفترفني اهميت بيشتري دارد اما با توجه به اين كه خيلي از مهندسان به خوبي شرح وظايف دفترفني عمران را نمي‌دانند، باعث مي‌شود يا در اين حوزه كار نكنند يا با شناخت كافي وارد اين حوزه نشوند.

براي هر پروژه عمراني مثل ساخت ساختمان، پل، تونل يا راه به يك سري عوامل فني نياز داريم. اين عوامل فني مي‌تواند در فاز اجراي كار، طراحي و محاسبات يا دفتر فني ايفاي نقش كنند. براي مثال سرپرست كارگاه، معاون كارگاه و سرپرست اكيپ‌هاي اجرايي، وظيفه تهيه مصالح و ابزار لازم و دادن راهكار اجرايي براي هر فعاليت را دارند تا در نهايت آن فعاليت با كمك كارگران و مهندسان اجرا شود. 

عوامل مهمي هست كه مي‌تواند از شما يك مهندس دفترفني عمران ايده آل بسازد. در شرح وظايف دفتر فني عمران در تمامي مراحل نكات زيادي هست كه بايد ياد بگيريد.

اين يادگيري‌ها فقط و فقط با تلاش مستمر به دست خواهد آمد و خيلي از اين آموزش‌ها بايد در تجربه و در عمل به كار بيايد. آموزش جامع نخبگان دفتر فني مي‌تواند در وقت و هزينه شما صرفه جويي كند و شما را چندين سال به جلو پرتاب كند. پيشنهاد مي‌كنيم از اين فرصت پيش آمده استفاده كنيد و حتما به آموزش دفتر فني آكادمي عمران سر بزنيد.

تصور كنيد كه قرار است ساختماني را بسازيد؛ آيا همه مراحل ساخت آن را مي دانيد؟ آيا مي دانيد كه براي ساخت ساختمان مورد نظر خود از همان مرحله اول چه بايد بكنيد و چه كارهايي را نبايد انجام دهيد؟ در اين مقاله از آكادمي عمران قصد داريم به بررسي همه مراحلي بپردازيم كه براي ساختن ساختمان اهميت زيادي دارند.

درك كامل اصول ساخت ساختمان و آگاهي از صفر تا صد مراحل ساختمان سازي، اولين قدم براي يك پروژه ساخت و ساز موفق است. ساختمان سازي بر اساس محاسبات دقيق و برنامه از پيش تعيين شده و در واقع مشخص كردن چارت مراحل ساخت ساختمان، مجري پروژه را در اجراي اصولي آن ياري خواهد كرد.

تهيه جدول زمانبندي مراحل ساخت ساختمان به گونه‌اي كه از ابتدا همه چيز مشخص باشد، ضمن صرفه‌جويي در زمان و جلوگيري از افزايش هزينه‌ها، به رعايت استانداردهاي كيفي پروژه كمك مي‌كند. همچنين لازم است مجري پروژه يك برآورد كلي از هزينه ساخت ساختمان داشته باشد تا در حين انجام كار به لحاظ مالي دچار مشكل نشود.

پكيج صفر تا صد اجراي ساختمان مانند نظارت ساختمان از آن دست مواردي است كه هيچ دوره و پكيجي نمي تواند به طور كامل آن را پوشش دهد، چرا كه از نزديك لمس كردن اتفاقات در كارگاه، لازمه رشد در اين حوزه مي باشد. اما مي توان با يك آموزش و پكيج حرفه اي، سرعت رشد در اين مسير را افزايش و مسافت آن را نيز كاهش داد.

صنعت ساخت و ساز همواره يكي از پر رونق ترين صنايع به شمار مي رود و همين موضوع سبب شده است تا بيشتر افراد آشنايي نسبي با مراحل اجراي ساختمان را داشته باشند. برخي از مراحل بنا شدن يك ساختمان جنبه هاي تزييني دارند و برخي ديگر در مقاوم سازي ساختمان در برابر بارهاي خارجي نقش دارند و پيش از شروع به ساخت هر نوع ساختماني بايد با اين مراحل آشنا بود.

ضوابط پخ در اجراي ساختمان بايد با توجه به شرايط فني ديگر مانند پيشروي طولي و پيش آمدگي ساختمان انجام شود.

منظور از پخ، يك برش مورب در گوشه‌اي از قطعه زمين است. فرض كنيد با خودروي خود در حال عبور از كوچه‌اي به سمت خيابان هستيد. اگر ساختماني كه در نبش خيابان قرار گرفته به صورت كامل اجرا شده باشد، ديد شما در هنگام پيچيدن محدود خواهد شد. به همين دليل آن گوشه از ساختمان كه بين كوچه و خيابان قرار گرفته بايد به صورت پخ اجرا شود. علاوه بر اين حالت، زماني كه يك ساختمان پيشروي طولي دارد يعني دو متر جلوتر از خانه همسايه قرار گرفته براي جلوگيري از سايه اندازي روي خانه همسايه بايد پخ اجرا كند.

محاسبه پخ ساختمان علاوه بر ضوابط كلي پخ به نوع قرارگيري ساختمان نيز بستگي دارد. براي مثال اگر ساختمان در تقاطع دو گذر باشد محاسبه پخ آن داراي ضوابط مخصوص به خود است. پخي كه سازنده به خاطر پيشروي طولي مجبور به اجراي آن شده نيز الزامات مربوط به خود را دارد.

براي خواندن ادامه مطلب به سايت آكادمي عمران مراجعه كنيد.